重慶樓市再出重拳 重慶房價2018會漲嗎

春節前，重慶樓市再出重拳，對商品房銷售、房地產經紀、房屋租賃機構等行為進行監管。此外，嚴禁散布不實消息。

今日（2月2日），記者從重慶國土資源房屋評估和經紀協會網站獲悉，為進一步鞏固房地產開發銷售中介行為專項治理工作成效，規範房地產市場秩序，防範化解市場矛盾隱患，維護市場健康平穩發展，重慶市國土房管局發布關於加強房地產市場監管保持市場穩定的通知，要求加大房地產市場違法違規行為的監督檢查力度，主要包括三個方麵：加強對商品房銷售行為的監管、加強對房地產經紀行為的監管、加強對房屋租賃行為的監管。

監管商品房銷售行為

根據通知要求，我市各房地產管理部門要加強和完善房地產市場信息係統建設，積極推進商品房銷售認購環節納入合同網簽管理工作。

建立“雙隨機一公開”檢查機製，繼續做好房地產開發銷售中介行為專項治理工作，要聯合工商、發展改革（物價）等相關部門依法對轄區內的房地產企業的以下擾亂房地產市場秩序的行為予以從嚴查處：無預售許可證進行銷售、發布虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、製造銷售旺盛、超房源數量收取定金及發放VIP認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強製資金限製作為看房條件等。

監管房地產經紀行為

同時，我市各房地產管理部門要進一步加強房地產經紀機構備案管理工作，及時公布已備案的房地產經紀機構和房地產經紀人員信息。積極推進二手房網簽管理，督促轄區內開展房地產經紀業務的人員依法取得房地產經紀人或房地產經紀人協理資格證書。

通知要求聯合工商、發展改革（物價）、稅務等相關部門依法對房地產經紀機構的以下違法違規行為予以從嚴查處：違規代理、發布虛假房源、炒房賣號、捆綁收費、簽訂“陰陽合同”、賺取差價、侵占挪用交易資金等。

監管房屋租賃行為

各房地產管理部門加強對房屋租賃登記備案工作，依法嚴厲查處以下違法違規行為：房屋租賃機構侵占挪用交易資金、違規租賃以及房地產經紀機構提供虛假租賃房源、改變房屋內部結構分割出租、隱瞞真實房屋租賃信息，為不符合安全、防災等強製性標準或屬於違法建築的房屋提供租賃經紀服務等。

同時，進一步加大政策宣傳和落實力度，采取多種措施防止住房租金過快上漲，維護租賃關係的穩定。

嚴禁散布不實消息

此外，重慶國土資源房屋評估和經紀協會還結合我市實際，對各房地產經紀機構提出如下貫徹意見：

積極開展自查自糾，嚴禁在新房銷售中搞場外配資、哄抬房價、價外收費；嚴禁在存量房交易中虛假宣傳、賺取差價、偷稅漏稅；嚴禁在房屋租賃中提供不符合安全、防火要求的房屋用於出租或為上述房屋提供租賃服務等擾亂市場秩序的行為。

加強培訓教育，嚴禁機構從業人員散布不實信息，利用互聯網渠道煽動群眾矛盾。各機構要確保企業投訴電話暢通，及時化解消費投訴，主動配合相關部門調查處理。

2018年重慶房價走勢如何

2016年之前，重慶的房價相對穩定，增長幅度不大，期間還有小幅下探，而自2016年年底至今，重慶房價上漲明顯，根據房天下的統計數據，重慶的房屋均價2017年12月為10791/平方米，同比上漲30.48%。

對於2018年的樓市政策走勢，政協重慶市第五屆委員會第一次會議相關材料顯示，重慶市將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，努力深化住房製度改革，完善房地產市場長效機製，確保重慶全市房地產市場平穩健康發展。

該資料顯示，2017年重慶堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、法製等手段，加強分類區域施策，深入推進供給側結構性改革，滿足首套剛需，支持改善需求、遏製投機炒房，培育發展住房租賃市場，全市房地產市場運行保持總體穩定。

重慶市統計局1月公布數據，2017年，重慶全市商品房新開工麵積5680.04萬平方米，同比增長16.5%，其中住宅新開工麵積3759.63萬平方米，增長25.4%。商品房施工麵積25960.99萬平方米，下降5.1%，其中住宅施工麵積16747.92萬平方米，下降6.6%。商品房竣工麵積5055.73萬平方米，增長14.3%，其中住宅竣工麵積3316.37萬平方米，增長7.5%。商品房銷售麵積6711.00萬平方米，增長7.3%，其中住宅銷售麵積5452.65萬平方米，增長6.8%。商品房銷售額4557.85億元，增長32.8%，其中住宅銷售額3601.56億元，增長36.6%。

為確保房地產市場總體平穩健康發展，2017年重慶官方打出樓市調控“組合拳”。一是調控完善房地產稅政策，對“三無人員”新購首套普通住房征收房產稅，有效遏製市外人員炒房行為。二是實行商品房住房預售價格備案製度，指導企業合理定價。三是優化調控公積金政策和信貸政策，自2017年5月9日起暫停向重慶主城區購買第2套及以上住房發放公積金貸款，自2017年10月1日起提供重慶主城區多套房首付款比例和按揭貸款利率，集中資金支持剛需購房。四是自2017年9月23日起實施重慶主城新購住房兩年限售政策，遏製快進快出的投機炒房行為。五是加強輿論引導和預期管理，引導群眾理性購房。

記者注意到，在2018年重慶政府工作報告中提到要實施以需求為導向的保障和改善民生行動計劃，明確提出要構建多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度，規範發展房地產市場，保障住有所居。

重慶市政協委員、龍湖集團副總裁崔恒忠接受中新網采訪稱，作為開發企業並不希望房價大起大落，反而是平穩健康的發展才有助於整個市場的良性發展。盡管在政府報告中有關房地產的專門表述僅寥寥數語，但是報告中涉及重慶經濟、產業、城市交通、創新驅動、人才引進發展等方麵的內容跟房地產行業發展是息息相關的。隻有城市的經濟發展上去了，房地產行業才會得到更好的發展。

崔恒忠表示，結合政策倡導的方向，未來龍湖在長租公寓市場也會加快拓展，並嚐試在機構養老服務、社區養老服務方麵進行落地。（綜合自華龍網、中國新聞網）

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